Vn. Vn. Để chuẩn xác về nội dung, vấn đề cần hỏi, bạn đọc vui lòng gõ có dấu (font chữ Unicode). Nên, để hạn chế việc trốn tránh nêu trên cơ quan thuế sẽ tính thuế theo cách nêu trên, nếu như hai bên có chứng cứ chứng minh trái lại. Địa ốc Tuổi Trẻ Online Mọi thắc mắc liên hệ đến vấn đề nhà đất, thủ tục giấy má liên hệ đến sổ đỏ, sổ hồng.
Do trong thực tiễn có nhiều trường hợp hai bên chuyển nhượng bất động sản cho nhau nhưng không làm giao kèo chuyển nhượng nhằm lẩn tránh bổn phận đóng thuế. Theo đó, bên được ủy quyền có trách nhiệm thực hành công việc nhân danh bên ủy quyền. Mọi thắc mắc liên tưởng đến vấn đề nhà đất, thủ tục giấy má can dự đến sổ đỏ, sổ hồng. Trân trọng. Hoặc bài vở hợp tác, bạn đọc gửi về mục " tham vấn nhà đất" hoặc "Địa ốc" tại địa chỉ: diaoc@tuoitre.
Thực lòng cảm ơn. Xin hỏi, nếu vợ anh B không có mặt ở TP. Nếu hợp đồng ủy quyền không xác định người mua chính danh, thì ông B có quyền bán cho bất cứ ai. Com. Theo thư miêu tả, người có quyền sử dụng đất đã ủy quyền cho một người (tạm gọi là ông B) để thay mặt mình ký giao kèo chuyển nhượng quyền dùng đất, theo quy định nêu trên, chỉ một mình ông B có quyền nhân danh bên đã ủy quyền cho mình để ký hiệp đồng chuyển nhượng thửa đất cho ông/bà, vợ của ông B không phải là bên được ủy quyền, do đó người này không có quyền gì trong giao thiệp nêu trên.
Cứ điều 18 Nghị định 04/2013/NĐ-CP ngày 7-1-2013 của Chính phủ, việc ủy quyền để chuyển quyền sở hữu, quyền dùng bất động sản phải được lập thành hiệp đồng ủy quyền. Com. Đối với phương thức thanh toán, nếu hiệp đồng ủy quyền không giao cho ông B nhận tiền, thì ông/bà nên tính sổ trực tiếp bằng hình thức chuyển khoản vào tài khoản cho bên đã ủy quyền.
Một vấn đề khác cũng cần lưu ý, bây chừ thuế thu nhập cá nhân liên hệ đến việc chuyển nhượng ưng chuẩn hiệp đồng ủy quyền thường bị tính thuế thu nhập cá nhân trên giá chuyển nhượng cho người ủy quyền và cho cả bên được ủy quyền. Về việc thỏa thuận giá bán và phương thức thanh toán, nếu hợp đồng ủy quyền không giao cho ông B được quyền quyết định giá bán, thì ông/bà phải thỏa thuận với bên đã ủy quyền là người sử dụng và sở hữu bất động sản về giá bán.
Để chính xác về nội dung, vấn đề cần hỏi, bạn đọc vui lòng gõ có dấu (font chữ Unicode). Một vấn đề quan yếu khác cần lưu ý khi giao du chuyển nhượng bất động sản với bên được ủy quyền như sau: Nếu trong hợp đồng ủy quyền giao cho ông B là bên được ủy quyền được quyền ký bán cho đích danh người mua, thì người được ủy quyển chỉ được chuyển nhượng cho người mà giao kèo ủy quyền đã chỉ định đích danh, ông B không có quyền chuyển nhượng cho người khác.
- Giải đáp: Căn cứ điều 589 Bộ Luật dân sự, hiệp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận của các bên. HCM thì tôi có thể làm thủ tục mua bán với một mình anh B được không? Cám ơn.
Hoặc bài vở hợp tác, bạn đọc gửi về mục " tham vấn nhà đất" hoặc "Địa ốc" tại địa chỉ: diaoc@tuoitre. Thực tâm cảm ơn. Như vậy, chỉ những người được ủy quyền tại hiệp đồng ủy quyền mới có được quyền nhân danh bên ủy quyền thực hành những công việc theo đúng nội dung những gì đã được ủy quyền.
